干货总结:澳洲房产法律小知识

来源:盈科出国集团北京
投资澳洲房地产市场是最受中国人欢迎的投资置业方式之一,那么作为一个初来乍到的投资者,需要具备什么知识储备呢?今天小编为大家简单科普一下在澳洲购房时所需要了解的法

1购房时须交定金和印花税


买房之前购买者必须交付定金是全世界的通用法则,但是澳洲法律规定定金是总额的10%。在中国这个金额是30%,因在澳洲购房可比在中国少支付20%的定金,这在极大程度上解决了投资人在签合同和交房前的财务状况。这10%的定金开发商是无权挪用的,同样投资人也不能随意挪用。这笔首付是付到开发商律师的信托账户中,且这个信托账户由第三方——律师公会监管。如果交房前开发商出现意外导致违约,这10%的定金则是全额返还。

关于印花税,例如在新州购房,房产的印花税需要在签署合同后的3个月内上交给政府;在其他州,一般都是在交房时支付印花税。除了向政府缴纳印花税以及FIRB外,购房者不需支付其他任何大额费用。


2申请海外人士购房许可(FIRB)


FIRB即海外投资审核委员会(Foreign Investment Review Board),除了澳洲永久居民和公民以外的外籍人士均需要申请FIRB。注意澳洲临时居民也需要申请FIRB。提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交FIRB,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成,因此建议新投资人选定一位受澳洲认可的律师作为您的代理,因为在买卖房产时所有事宜均有代表律师安排交割。


3偿还贷款以及交房


在中国,申请到房产贷款后一般是先交款签合同,再开始还款。然而在澳洲,法律规定所有的贷款都是在交房之后才开始还款的。这一政策给投资人最大限度地留下充足时间去准备还贷的相关事宜。这与国内的规定相比实在是益处多多了。


4税费问题


澳洲房产的税费对海外投资人来说也是可以享受优惠税收政策的。如果在澳洲是贷款购置房产的,那么所有的费用和贷款所产生的利息都可以用来抵税;如果在澳洲有固定工作,那么投资的所有房产累计的抵税额度可以用来冲减个人所得税。总的来说,澳洲的税收政策对于许多想要在澳洲置业的海外人士来讲还是利大于弊的。


5权威租房监管机构


如果在澳洲租房,也有相应的安全的第三方机构监管,以此来确保房东与租客各自的利益。例如在昆士兰州,住宅租赁管理局是昆州政府法定机构,负责提供与住宅租赁相关的比如押金管理、争议解决、调查等法律服务,无论是租客还是房东遇到棘手问题时,都可以向他们求助。


6澳洲产权登记问题


澳大利亚(昆士兰州)除州自然资源和矿产部土地信息和产权局外,没有其他的不动产登记机构,土地权利作为惟一的产权进行登记,其它地上物都作为土地的附属物,其权利也附属于土地权利。只要合法拥有了土地权利,其地上的一切在没有其他契约(合同)的限制下,就自然成为土地权利人的利益。如果契约(合同)经过登记,也只能作为土地权利人主动接受的对土地权利的限制,而不影响其拥有合法的土地权利。


不动产权利的单一会使社会更容易接受和了解不动产权利,更容易形成产权的自我保护意识和登记意识,也使立法机构的立法目标和内容相对简单化,登记机构的产权登记的过程和方法更加容易规范,产权登记的公信力也更加容易形成和提高。而且,土地和房产的产权人一般情况下是一致的,以土地登记为基础的不动产登记制度具有很强的科学性。以土地登记取代或包含房产登记不但可以减少部门之间推诿,而且可以节省大量重复性劳动。


澳大利亚的法律规定土地归州政府管理 ,在其联邦、州、地方三级政府中,联邦没有士地(不动产)产权管理机构,地方政府无权管理土地,土地产权登记由州政府自然资源和矿产部土地信息和产权局统一进行。澳大利亚以州为单位开展登记,州以下分若干个登记区并设置登记中心,由州土地登记署直接管理,负责受理和办理士地登记事务。土地登记经登记官审定并签署后,登记机构代表政府直接予以登记,如产权人需要产权证书也以土地登记机构名义发放。

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