奥运结束后的日本房产投资市场会如何?

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在东京都内,奥运会竞技场和选手村等各种设施的建设正在推进中。经济逐渐复苏,城市中心的地价也呈现上涨趋势。或许有人会产生疑惑:这样的地价上涨是否只是一时的,奥运会结束后地价会下跌吗?

确实,在奥运会结束后,经历了地价下跌的国家也是存在的。然而也不要忘了,发达国家的经济规模很大,所以有一些影响会被经济整体所吸收,不会留下大的冲击。特别是在日本,城市中心地价的上涨,与城市再开发、人口集中、商业地活性化等要素才是主要原因。

当然,2020年奥运会结束后,并不是日本全国所有的房产都能安心的拿来投资。那些缺乏便利性、人口过少的地区,也可能会出现地价、房租下降的情况。

随着地方人口的减少,人口聚集在东京的情况也会加速。人口在集中,但土地本身并不会增加,因此居住需求一定会随之增加。这就是为什么很多投资者都看好东京,认为东京是最有前途的投资地区。

东京都中心房产的价格的确更高,这时,随着城市再开发的推进,便利性强化、人口增加的区域也被着重关注,并作为房产投资的主要推荐方向,更是日本普通白领投资者的心头爱。不过,即使是在正在推进再开发的地区,也需要注意避免投资距离车站较远、便利性较差的房产。

日本主要租客群体,除了不断聚集在东京的上班族、学生之外,还有老年人。人在上了年纪之后,一方面是因为商店、医院等生活设施要离得很近,生活起来才更加方便和安心,另一方面是公寓有统一的管理公司提供修缮和维护,省心省力。

另外,如果是居住在郊外的一户建,外出需要开车的情况很多,这也需要一定的体力支持。由于社会上对老年人的汽车事故越来越关心,今后退还驾照、无法开车的日本老年人会增加。

城市内的轨道交通很发达,如果可以居住得离车站很近,与长期在外居住的子女来往也变得相对简单。这些都是日本人愿意搬到城市中心公寓居住的原因。未来,位于车站附近等公共交通工具发达的公寓一定会更有人气。


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